2019年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月新乡工业用地成交总况分析

2019年06月，新乡成交用地总面积 617,991 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 437,714 平方米（约合657 亩），占总面积的71% ，环比增长 151.84 %；
· 成交金额共计104,802万元，其中工业用地金额9,600万元，占比9.16% ，环比增长 145.49 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地23宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	165,858	37.89%	99.39%	3,537	36.84%	89.29%	15	65.22%	275%
获嘉县	92,123	21.05%	-	2,131	22.2%	-	3	13.04%	-
封丘县	64,106	14.65%	-	908	9.46%	-	2	8.7%	-
原阳县	42,298	9.66%	6.15%	825	8.59%	6.15%	2	8.7%	100%
凤泉区	73,331	16.75%	-	2,200	22.92%	-	1	4.35%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年06月新乡工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 6 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、封丘县、获嘉县、长垣市、凤泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、封丘县、获嘉县、长垣市、凤泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 3,537万元。全市成交总金额较上月增长 145.49%呈现波动状态。

图4 2019年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤泉区成交均价最高，达到 20 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市盛达新能源科技有限公司竞得，为2,200万元；而河南弘远制衣有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年06月面积最大的地块为110亩，位于大块污水处理厂以东，纬四路以南，纬五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤泉区	大块污水处理厂以东，纬四路以南，纬五路以北	2200	20	110	新乡市盛达新能源科技有限公司
2	长垣市	崇礼路北侧、颖河路东侧	1521	15	103.47	长垣林昌物流有限公司
3	获嘉县	获武公路与锦华路交叉口西北角	947	13	70.29	获嘉县产业集聚区建设投资开发有限公司
4	长垣市	留晖大道西侧、人民路北侧	928	15	62.26	河南省优普密封科技有限公司
5	封丘县	工业三路西段路北、西环路路西	878	9	92.79	河南奥普玛工业测控有限公司
6	原阳县	金华南街西侧、永安路北侧	661	13	50.86	河南大迈食品有限公司
7	获嘉县	产业集聚区南区（亢村镇）西环路与纬六路交叉口东南角	651	14	47.85	河南卡吉诺食品有限公司
8	获嘉县	获嘉县产业集聚区南区经二路与纬三路西北角	533	27	20.04	河南弘远制衣有限责任公司
9	原阳县	解放路南侧，太行大道西侧	164	13	12.58	河南九豫全食品有限公司
10	长垣市	满村镇308省道东侧、东环路以南72米处	122	13	9.3	河南省卫信医疗器械有限公司
11	长垣市	满村镇308省道东侧、东环路南侧	93	13	7.12	河南省安利康医疗器械有限公司
12	长垣市	满村镇308省道以东177米处、东环路南侧	84	13	6.45	河南省邦顿防腐涂料有限公司
13	长垣市	满村镇308省道以东225米处、河南省富瑞德医疗设备有限公司北侧	83	13	6.34	新乡瑞佑智能设备有限公司
14	长垣市	满村镇308省道东侧、河南省富瑞德医疗设备有限公司北侧	80	13	6.13	河南齐创实业发展有限公司
15	长垣市	满村镇308省道以东205米处、东环路以南74米处	80	13	6.08	河南兴顿机电科技有限公司
16	长垣市	满村镇308省道以东122米处、东环路南侧	79	13	6.06	金香乳胶制品有限公司
17	长垣市	满村镇308省道以东170米处、河南省富瑞德医疗设备有限公司北侧	79	13	6.05	新乡瑞佑智能设备有限公司
18	长垣市	满村镇308省道以东120米处、河南省富瑞德医疗设备有限公司北侧	79	13	6.05	新乡瑞佑智能设备有限公司
19	长垣市	满村镇308省道以东78米处、东环路南侧	78	13	5.98	金香乳胶制品有限公司
20	长垣市	满村镇308省道以东66米处、河南省富瑞德医疗设备有限公司北侧	78	13	5.94	新乡瑞佑智能设备有限公司
21	长垣市	满村镇308省道以东154米处、东环路以南73米处	76	13	5.77	河南省卫信医疗器械有限公司
22	长垣市	满村镇308省道以东78米处、东环路以南72米处	76	13	5.78	河南省卫信医疗器械有限公司
23	封丘县	封丘县黄陵镇王庄村	30	9	3.37	河南省新升矿机有限公司