2013年12月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月新乡工业用地成交总况分析

2013年12月，新乡成交用地总面积 1,388,787 平方米（约合 2,083亩）
· 工业用地面积为 697,804 平方米（约合1,047 亩），占总面积的50% ，环比增长 22.23 %；
· 成交金额共计100,813万元，其中工业用地金额12,083万元，占比11.99% ，环比增长 46.46 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地13宗，占总宗数的38.24% ，环比下降 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	302,556	43.36%	-	3,888	32.17%	-	4	30.77%	-
获嘉县	72,184	10.34%	-	1,031	8.53%	-	3	23.08%	-
牧野区	44,773	6.42%	-	1,008	8.34%	-	2	15.38%	-
凤泉区	132,631	19.01%	-	3,184	26.34%	-	1	7.69%	-
红旗区	98,139	14.06%	60.81%	2,003	16.57%	24.34%	1	7.69%	-50%
长垣市	38,445	5.51%	-86.47%	837	6.92%	-80.23%	1	7.69%	-83.33%
封丘县	9,078	1.3%	-57.01%	137	1.13%	-43.05%	1	7.69%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年12月新乡工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年12月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年12月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 5 次成为新乡成交土地最多地区。同时，凤泉区、原阳县、牧野区、红旗区、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤泉区、原阳县、牧野区、红旗区、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势封丘县、延津县、长垣市热度有所降低。

图3 2013年12月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 3,887万元。全市成交总金额较上月增长 46.46%呈现波动状态。

图4 2013年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤泉区成交均价最高，达到 16 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年12月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市凤泉湖实业有限公司竞得，为3,183万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2013年12月面积最大的地块为199.17亩，位于南一环南侧、南二环北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤泉区	凤泉区产业集聚区标北路以南，标西路以东，愚南线以西，标南路以北	3183	16	198.95	新乡市凤泉湖实业有限公司
2	红旗区	新东大道以东，科隆大道以南，东化路以北	2002	14	147.21	新乡市索泰克光电有限公司
3	原阳县	南一环南侧、南二环北侧	1664	8	199.17	原阳县投资有限公司
4	原阳县	省道311南侧、张苍路西侧	1287	9	140	河南郑通钢结构有限公司
5	长垣市	宏力大道东侧、河南松大医疗器械有限公司南侧	836	15	57.67	河南省安克林滤业有限公司
6	原阳县	西一环东侧、南二环南侧、连接线北侧	743	8	95.31	原阳县沃金家居有限公司
7	获嘉县	新获快速路以南，东二路西侧	701	10	73.71	获嘉县郑飞恒诚面业有限公司
8	牧野区	新乡市卫北工业园区纵二路与横三路交叉口西南角	665	15	44.34	新乡市乾坤精密机械有限公司
9	牧野区	京珠高速公路以东，新乡投资集团有限公司（海关查验场）以西，新长北线以南	342	15	22.82	河南省新乡市中山神农物流有限公司
10	原阳县	万象路北侧、河南冠昌阻尼材料制造有限公司西侧	193	10	19.36	郑州诚信钢结构有限公司
11	获嘉县	梧桐路中段北侧	191	10	20	新乡市永盛环保塑胶有限公司
12	获嘉县	西二路南段西侧、新焦铁路北侧	139	10	14.57	河南省大安消防器材有限公司
13	封丘县	工业路路东、工业二路南	136	10	13.62	河南彩虹饲料有限公司