2012年12月新乡工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月新乡工业用地成交总况分析

2012年12月，新乡成交用地总面积 624,087 平方米（约合 936亩）
· 工业用地面积为 276,073 平方米（约合414 亩），占总面积的44% ，环比增长 35.54 %；
· 成交金额共计25,337万元，其中工业用地金额3,918万元，占比15.46% ，环比增长 89.28 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	132,221	47.89%	-	1,587	40.49%	-	1	33.33%	-
新乡县	110,514	40.03%	-	1,907	48.65%	-	1	33.33%	-
原阳县	33,339	12.08%	-	426	10.85%	-	1	33.33%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2012年12月新乡工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辉县市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年12月新乡工业用地市场交易分析

三、2012年12月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县、辉县市、新乡县成交宗数最多。同时，原阳县、辉县市、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、辉县市、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延津县、获嘉县热度有所降低。

图3 2012年12月新乡工业用地成交宗数分析

四、2012年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡县成交金额最高，高达 1,906万元。全市成交总金额较上月增长 89.28%呈现波动状态。

图4 2012年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡县成交均价最高，达到 12 万元/亩，辉县市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月新乡各地区土地成交均价分布

五、2012年12月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市车城置业管理有限公司竞得，为1,906万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2012年12月面积最大的地块为198.33亩，位于洪洲工业大道西、纬一路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	橡树湾以南，107国道以西，规划经八路以东	1906	12	165.77	新乡市车城置业管理有限公司
2	辉县市	洪洲工业大道西、纬一路北	1587	8	198.33	辉县市金冠宇物资农产品有限公司
3	原阳县	南一环南侧、张苍路西侧	425	9	50.01	河南阿杰食品有限公司