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2012年03月新乡工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月新乡工业用地成交总况分析

2012年03月, 新乡 成交用地总面积 954,672 平方米(约合 1,432亩)
· 工业用地面积为 954,672 平方米(约合1,432 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 73.65 %;
· 成交金额共计14,975万元, 其中工业用地金额14,975万元 ,占比100% ,环比 增长 93.37 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长垣市 917,406 96.1% - 14,192 94.77% - 7 87.5% -
红旗区 37,267 3.9% -72.09% 784 5.23% -71.41% 1 12.5% 持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2012年03月新乡工业用地成交面积分析

2012年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在红旗区与长垣市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且长垣市土地成交面积最大 ,占比96% 。

图2 2012年03月新乡工业用地市场交易分析

三、2012年03月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长垣市 成交宗数最多 ,这也是长垣市 近12月以来第 2 次成为 新乡 成交土地最多地区 。同时, 长垣市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长垣市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 原阳县、红旗区热度有所降低。

图3 2012年03月新乡工业用地成交宗数分析

四、2012年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长垣市 成交金额最高,高达 14,191万元 。 全市成交总金额较上月 增长 93.37%呈现上升状态 。

图4 2012年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 红旗区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 长垣市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月新乡各地区土地成交均价分布

五、2012年03月新乡工业用地成交详情分析

由表可知,2012年03月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天津伊利萨尔客车制造有限公司竞得,为3,564万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2012年03月月面积最大的地块,为247.52亩,位于卫华大道南侧、留晖大道东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长垣市 卫华大道南侧、留晖大道东侧 3564 14 247.52 天津伊利萨尔客车制造有限公司
2 长垣市 卫华大道南侧、留晖大道东侧 3564 14 247.52 天津伊利萨尔客车制造有限公司
3 长垣市 矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面 1520 8 190.03 河南宏远铁塔设备有限公司
4 长垣市 矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面 1520 8 190.03 河南宏远铁塔设备有限公司
5 长垣市 矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面 1446 8 180.73 河南宏远铁塔设备有限公司
6 长垣市 矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面 1446 8 180.73 河南宏远铁塔设备有限公司
7 长垣市 人民路南侧、留晖大道东侧 1131 8 139.57 泰坦(河南)特种车辆制造有限公司
8 红旗区 德源路以南、高新区储备土地以西、以东、以北 783 14 55.9 新乡皇冠制罐有限公司

图6 新乡工业用地成交详情

六、新乡投资分析

由图可知,新乡工业用地成交面积位列 河南 第1位, 与郑州、信阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.98% 。

图72012年03月河南工业用地成交详情

新乡工业用地成交均价位列河南第8,排名上升与郑州、周口在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年03月河南工业用地成交详情

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