2020年03月河南工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月河南工业用地成交总况分析

2020年03月，河南成交用地总面积 3,518,119 平方米（约合 5,277亩）
· 工业用地面积为 1,178,627 平方米（约合1,768 亩），占总面积的34% ，环比下降 37.21 %；
· 成交金额共计1,213,431万元，其中工业用地金额45,505万元，占比3.75% ，环比下降 23.58 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地36宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	178,961	15.18%	-	13,423	29.5%	-	8	22.22%	-
三门峡	59,028	5.01%	-	1,528	3.36%	-	6	16.67%	-
洛阳	194,062	16.47%	-24.89%	6,742	14.81%	-30.85%	5	13.89%	持平
周口	360,719	30.6%	546.72%	8,841	19.43%	456.02%	4	11.11%	300%
新乡	82,741	7.02%	-76.45%	1,910	4.2%	-81.26%	3	8.33%	-62.5%
濮阳	11,067	0.94%	-90.4%	218	0.48%	-91.02%	3	8.33%	50%
许昌	162,176	13.76%	-	7,945	17.46%	-	2	5.56%	-
南阳	33,700	2.86%	-	1,102	2.42%	-	2	5.56%	-
郑州	62,594	5.31%	-71.36%	3,057	6.72%	-71.8%	1	2.78%	-83.33%
开封	22,621	1.92%	-	390	0.86%	-	1	2.78%	-
焦作	10,963	0.93%	-83.96%	353	0.78%	-71.32%	1	2.78%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年03月河南工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且周口土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年03月河南工业用地市场交易分析

三、2020年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、许昌、三门峡、南阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、许昌、三门峡、南阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、信阳热度有所降低。

图3 2020年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驻马店成交金额最高，高达 13,422万元。全市成交总金额较上月下降 23.58%呈现波动状态。

图4 2020年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驻马店成交均价最高，达到 50 万元/亩，开封成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南汇达印通科技股份有限公司竞得，为5,135万元；而赵凯竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年03月面积最大的地块为275.53亩，位于周口钢铁产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌	西昌路西侧、规划幸福路南侧	5135	36	143.31	河南汇达印通科技股份有限公司
2	周口	周口钢铁产业园区内	4133	15	275.53	河南安钢周口钢铁有限责任公司
3	洛阳	东至宏达零装站,西至生活污水处理厂,南至规划南一路,北至大河路。	3900	29	133.24	洛阳吉泰新城水务有限公司
4	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	3283	50	65.66	河南省久稳建材有限公司
5	郑州	郭店镇华恒路西侧、汇通路北侧	3057	33	93.89	郑州传化华商汇物流有限公司
6	周口	周口钢铁产业园区内	2998	15	199.86	河南安钢周口钢铁有限责任公司
7	许昌	长盛大道北侧、西昌路西侧	2810	28	99.96	河南庞源机械工程有限公司
8	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	1553	50	31.05	驻马店市盛通建材有限公司
9	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	1551	50	31.03	驻马店市驿城区同兴自然资源开发有限公司
10	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	1528	50	30.56	赵凯
11	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	1510	50	30.2	驻马店万城商砼有限公司
12	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	1497	50	29.95	驻马店市启越建材有限公司
13	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	1382	50	27.63	河南省久稳建材有限公司
14	周口	鹿邑县G311国道南侧、陈小庄路东侧	1188	30	39.59	鹿邑县诚信市政工程有限公司
15	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	1118	50	22.37	驻马店市驿兴搅拌站有限公司
16	洛阳	锦屏镇河下村安虎线北侧	987	18	54.86	洛阳优创智能科技有限公司
17	新乡	百威大道与纬二路交叉口西北角	789	18	44.11	新乡市卓一智能机械有限公司
18	三门峡	产业集聚区熊耳路以南、虎山路以北、杨家和以东	754	17	43.73	三门峡玉皇山医药有限公司
19	南阳	纬八路以南、经十路西侧	731	40	18.13	河南中科融创料技有限公司
20	洛阳	产业集聚区未来大道北侧	714	18	39.65	洛阳绿潮腾烨智能产业园有限公司
21	新乡	福宁集镇工业园区内杏兰大道南、工业路北、东环路西	700	14	50.01	河南省弘安塑业有限公司
22	洛阳	产业集聚区洛宜快速通道南侧	604	18	33.54	洛阳致成越环保设备有限公司
23	洛阳	产业集聚区河西路西侧	536	18	29.8	洛阳洛特轴承科技有限公司
24	周口	鹿邑县025县道北侧、杜庄路东侧	522	20	26.1	河南省超洁洗涤有限公司
25	新乡	万象路南侧	420	14	30	河南嘉方实业有限公司
26	开封	仪封乡兰仪路东段北侧	390	11	33.93	兰考正大禽业有限公司
27	南阳	回车镇杜店村北营组	371	11	32.42	西峡龙成冶金材料有限公司
28	焦作	示范区世纪路南侧、云阳路东侧	353	21	16.44	焦作市蒙恒新商贸有限公司
29	三门峡	卢傲北路与滨河路交叉口东北角	321	17	18.64	卢氏豫资城乡发展有限公司
30	三门峡	产业集聚区熊耳东路以南、燕居路以东、虎山路以北	266	17	15.44	三门峡华阳食品有限公司
31	三门峡	产业集聚区南岸熊耳东路南侧	75	17	4.35	卢氏县天宝生物科技有限公司
32	濮阳	县产业集聚区返乡创业园,水泥路西侧、濮阳市德威装饰有限公司南侧	74	14	5.35	濮阳市鑫宇佳创文化传媒有限公司
33	三门峡	虎山路与燕居路交叉口东南角	73	17	4.26	卢氏县乾祥茶业有限公司
34	濮阳	县产业集聚区返乡创业园,水泥路西侧、濮阳市亿菲神石油工程有限公司北侧	72	13	5.62	濮阳市鑫雅合众文化科技有限公司
35	濮阳	县产业集聚区返乡创业园,水泥路东侧、河南普惠天成生物科技有限公司南侧	72	13	5.63	濮阳市天马艺道文化传媒有限公司
36	三门峡	华夏路与永济路交叉口西南角	37	17	2.12	卢氏宏基混凝土有限责任公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与重庆、山西在同一梯队，成交面积占全国2.6% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与贵州、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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