2021年03月河南工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月河南工业用地成交总况分析

2021年03月，河南成交用地总面积 6,527,190 平方米（约合 9,791亩）
· 工业用地面积为 2,322,803 平方米（约合3,484 亩），占总面积的36% ，环比下降 12.7 %；
· 成交金额共计2,269,390万元，其中工业用地金额92,069万元，占比4.06% ，环比增长 20.52 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地51宗，占总宗数的27.87% ，环比增长 27.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	527,366	22.7%	1218.2%	23,701	25.74%	825.44%	12	23.53%	1100%
洛阳	388,236	16.71%	-49.78%	18,240	19.81%	-20.3%	9	17.65%	200%
漯河	357,872	15.41%	961.99%	12,672	13.76%	2021.03%	8	15.69%	300%
鹤壁	344,718	14.84%	160.64%	8,713	9.46%	154.99%	6	11.76%	500%
新乡	104,328	4.49%	-7.81%	10,638	11.55%	317.41%	4	7.84%	持平
信阳	179,945	7.75%	9.77%	4,506	4.89%	-0.06%	3	5.88%	200%
南阳	82,257	3.54%	-50.87%	1,501	1.63%	-79.6%	3	5.88%	-66.67%
开封	79,788	3.43%	140.25%	2,462	2.67%	179.11%	2	3.92%	-33.33%
濮阳	196,958	8.48%	351.8%	7,593	8.25%	726.19%	1	1.96%	持平
安阳	27,496	1.18%	-50.54%	1,155	1.25%	-22.24%	1	1.96%	-66.67%
商丘	19,615	0.84%	-85.64%	354	0.38%	-90.45%	1	1.96%	-66.67%
平顶山	14,229	0.61%	-73.26%	540	0.59%	-83.38%	1	1.96%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年03月河南工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2021年03月河南工业用地市场交易分析

三、2021年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、鹤壁、濮阳、漯河、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、鹤壁、新乡、濮阳、漯河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、安阳、焦作、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2021年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 23,700万元。全市成交总金额较上月增长 20.52%呈现上升状态。

图4 2021年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡成交均价最高，达到 68 万元/亩，商丘成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡建工建设有限公司竞得，为9,203万元；此地块成交均价也为本月最高，达92万元/亩；2021年03月面积最大的地块为295.44亩，位于经十路东、纬三路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	新五街以东、东明大道以西、北环支路以南、师大北路以北	9203	92	100.03	新乡建工建设有限公司
2	濮阳	经十路东、纬三路北	7593	26	295.44	河南三棵树新材料科技有限公司
3	洛阳	高新区火炬大道以西	5054	39	129.8	洛阳创曌发展有限公司
4	漯河	发展路北侧、玉山路西侧	4392	24	183	漯河经济开发区投资发展有限公司
5	郑州	广武路与道北路交叉口东北侧	4355	32	136.04	郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司
6	郑州	中牟县汽车产业集聚区渠南路南、文众路北、人文路东、通达路西;	4185	29	145.59	河南现代正和物流有限公司
7	洛阳	洛龙区关林路与子美街东北角	4097	39	105.23	洛阳朗旭实业有限公司
8	郑州	中牟县汽车产业集聚区文众路南、万洪路北、人文路东、通达路西;	3396	29	118.24	郑州现代正和冷链物流有限公司
9	漯河	龙江路南侧、宜兰路东侧	3334	24	138.92	漯河丰陵仓储有限公司
10	郑州	薛店镇龙岗路南侧、暖泉路东侧	3074	30	102.46	新郑市通正城市建设有限公司
11	鹤壁	鹤山区姬家山园区葛嘴路北侧、曹赵线东侧	2832	17	168.09	鹤壁市信和化工有限公司
12	信阳	京九铁路东侧	2483	14	174.83	潢川黄国发展投资有限责任公司
13	洛阳	西工区邙岭大道与汉北街西南角	2289	38	60.24	洛阳鑫赟通实业有限公司
14	鹤壁	山城区西环路西侧	1910	17	113.43	鹤壁恒源合力实业有限公司
15	洛阳	西工区小浪底专用线与红山路西南角	1901	38	49.64	中国邮政集团有限公司洛阳市分公司
16	郑州	新区大道北、工区六路西侧、纬二路南侧、工区五路东(超化镇申沟村)	1868	29	63.82	河南瑞泰节能新技术有限公司
17	郑州	薛店镇暖泉路东侧、莲花路北侧	1800	30	60	郑州市通达城市建设有限责任公司
18	洛阳	洛龙区关林路以南	1795	38	47	瑞莱生物科技（河南）有限公司
19	洛阳	嵩县田湖产业区经二路以东、洛栾快速路以西、昊龙药业以北	1704	14	120.5	洛阳新春都生物制药有限公司
20	鹤壁	鹤山区姬家山园区鹤林路北侧	1611	17	93.33	鹤壁润泽化工科技有限公司
21	信阳	浉河区金牛物流产业集聚区富区路北侧	1395	28	50.67	河南核信恒达实业有限公司
22	开封	尉氏县岗李乡冉村	1381	21	66.89	河南省鲁华祥龙实业有限公司
23	漯河	黄河路北侧、南山路西侧	1375	24	57.27	河南泰源电力装备有限公司
24	郑州	向阳五路南、纬九路北、振东路西(曲梁镇沃郑村、草岗村)	1322	32	41.21	郑州振动科技有限公司
25	南阳	五里桥镇北堂村楼上组、三里湾组,慈梅寺村张家营组、董家营组	1272	11	111.62	河南省养生殿酒业有限公司
26	安阳	采桑镇镇区北部	1155	28	41.24	河南红旗渠（集团）有限责任公司
27	鹤壁	鹤山区王马庄村以南、梨林头村以东	1121	16	70.56	鹤壁蓝赛环保技术有限公司
28	新乡	西丝路以南、镜高涝河以北	1115	28	39.83	河南天业重工科技有限公司
29	郑州	中牟汽车产业集聚区文众路南、通达路东、万洪路辅道北;	1115	29	38.92	郑州万邦实业有限公司
30	漯河	南兴路北侧、燕山路西侧	1107	24	46.12	漯河泓一食品有限公司
31	开封	开兰大道以北	1080	20	52.79	兰考县达源服饰有限公司
32	鹤壁	鹤山区姬家山园区鹤林路南侧	1000	17	57.62	鹤壁市海格龙升新材料有限公司
33	郑州	薛店镇雪花路北侧、大吴庄村土地东侧	993	30	33.07	河南高森包装容器有限公司
34	漯河	郾城区孟庙镇潘西村	937	21	44.64	漯河昌联商贸有限公司
35	洛阳	伊川县铝厂路以东文博大道以北	885	20	44.26	湄格科技（洛阳）有限公司
36	郑州	广武路与道北路交叉口东北侧	845	32	26.31	郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司
37	漯河	开发区东方红路南侧、象山路西侧	778	24	32.4	河南沃纶新材料科技有限公司
38	信阳	京九铁路东侧	628	14	44.41	潢川黄国发展投资有限责任公司
39	漯河	郾城区孟庙镇潘西村	549	21	26.15	漯河昌联商贸有限公司
40	平顶山	宝丰县文化路北段东侧	540	25	21.34	河南尧香酒业有限公司
41	郑州	薛店镇枣香路南侧、华山路东侧	466	30	15.53	河南高森包装容器有限公司
42	商丘	跨越大道东段南侧	353	12	29.42	河南豫桂食品有限公司
43	郑州	中牟汽车产业集聚区航海路东延南、文昌街西、渠北路北、文澜街东;	282	29	9.85	郑州万邦实业有限公司
44	洛阳	伊川县产业集聚区东园纬五路以北、东园经七路以东	264	20	13.18	洛阳鑫博石油机械科技有限公司
45	洛阳	伊川县产业集聚区东园纬五路以北、东园经七路以东	250	20	12.5	洛阳美得福电力设备有限公司
46	鹤壁	鹤山区姬家山园区规划支路南侧	239	17	14.04	鹤壁蓝赛环保技术有限公司
47	漯河	召陵区阳山路西侧、走马塘路南侧	199	24	8.29	漯河科莱堡科技有限公司
48	南阳	新野县河园路与中兴路交叉口东南角	167	20	8.52	南阳鼎泰高科有限公司
49	新乡	唐庄镇南司马村、秦庄村	160	19	8.31	河南达新源新材料有限公司
50	新乡	唐庄镇南司马村、秦庄村	160	19	8.32	河南达新源新材料有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与辽宁、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.35% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与河北、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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