2020年09月河南工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月河南工业用地成交总况分析

2020年09月，河南成交用地总面积 3,794,296 平方米（约合 5,691亩）
· 工业用地面积为 1,736,874 平方米（约合2,605 亩），占总面积的46% ，环比下降 59.42 %；
· 成交金额共计797,636万元，其中工业用地金额48,440万元，占比6.07% ，环比下降 68.82 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地39宗，占总宗数的33.05% ，环比下降 58.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焦作	950,110	54.7%	416.86%	23,214	47.92%	238.32%	13	33.33%	116.67%
驻马店	345,878	19.91%	-17.4%	4,736	9.78%	32.68%	13	33.33%	62.5%
商丘	430,777	24.8%	-10.35%	12,010	24.79%	83.82%	9	23.08%	持平
信阳	293,397	16.89%	28.87%	7,249	14.96%	57.04%	8	20.51%	166.67%
南阳	246,290	14.18%	-47.11%	9,279	19.15%	-84.06%	7	17.95%	-22.22%
鹤壁	317,523	18.28%	-	8,548	17.65%	-	6	15.38%	-
新乡	220,035	12.67%	-35.99%	6,807	14.05%	-29.37%	6	15.38%	-66.67%
郑州	133,882	7.71%	-44.63%	5,963	12.31%	-55.9%	6	15.38%	持平
安阳	198,116	11.41%	1065.96%	7,562	15.61%	1642.2%	4	10.26%	300%
周口	78,320	4.51%	360.76%	1,999	4.13%	332.63%	4	10.26%	300%
漯河	53,586	3.09%	257.34%	1,374	2.84%	161.71%	4	10.26%	300%
许昌	124,819	7.19%	-55.19%	5,906	12.19%	-48.5%	3	7.69%	-25%
开封	93,506	5.38%	-59.55%	1,659	3.42%	-71.69%	3	7.69%	-66.67%
濮阳	78,524	4.52%	-87.76%	3,627	7.49%	-78.86%	3	7.69%	-72.73%
三门峡	68,037	3.92%	-1.25%	2,377	4.91%	28.48%	1	2.56%	-50%
平顶山	17,971	1.03%	-97.35%	690	1.42%	-95.37%	1	2.56%	-85.71%
洛阳	6,233	0.36%	-	169	0.35%	-	1	2.56%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年09月河南工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且焦作土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年09月河南工业用地市场交易分析

三、2020年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焦作、驻马店成交宗数最多。同时，洛阳、安阳、焦作、漯河、信阳、周口、鹤壁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、安阳、焦作、漯河、商丘、信阳、周口、驻马店、鹤壁、三门峡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、新乡、濮阳、许昌、南阳、济源热度有所降低。

图3 2020年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，焦作成交金额最高，高达 23,214万元。全市成交总金额较上月下降 68.82%呈现波动状态。

图4 2020年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 32 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铝中州铝业有限公司竞得，为6,598万元；而商丘市惠祥农业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年09月面积最大的地块为487.61亩，位于七贤镇宰湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	焦作	七贤镇宰湾村	6598	14	487.61	中铝中州铝业有限公司
2	安阳	瓦店乡黄河东路与新创路交叉口东南	5208	26	197.26	河南旭阳光电科技有限公司
3	商丘	商丘市城乡一体化示范区,东至通达七路、南至汇聚一路、西至商均路、北至汇聚二路。	5180	40	128.42	商丘市惠祥农业科技发展有限公司
4	许昌	规划周寨路以西、隆昌路以南	3959	32	124.73	许昌华晟实业有限公司
5	焦作	山阳循环产业集聚区规划七路南侧、规划三路东侧	3062	18	166.35	焦作汉河电缆有限公司
6	郑州	规划道路与科技二路交叉口东南侧	3040	29	106.52	郑州鸿意实业有限公司
7	南阳	南阳光电产业集聚区王村11号路以西、2号路以南	2966	37	79.97	河南锦兴电气设备有限公司
8	鹤壁	开发区富春江路南侧、东杨路东侧	2955	20	150.16	鹤壁经开投资集团有限公司
9	焦作	示范区世纪路南侧、阳明路西侧	2871	25	113.62	焦作福创园区管理服务有限公司
10	南阳	南召县产业集聚区阳光大道以南、杏花路以东、玉兰路以西、锦绣路以北	2765	22	123.56	七木科技股份有限公司
11	鹤壁	山城区牟山大道南侧、宝马大道以东	2641	17	153.81	鹤壁腾飞清洁能源有限公司
12	三门峡	产业集聚区东区兴业路东、高新二路北	2377	23	102.06	中科芯时代科技有限公司
13	新乡	经四路与纬四路东南角	2372	21	112.93	新乡市凤泉区凤昌城市发展有限公司
14	濮阳	建设路北、濮源路以西、濮开地2020-4号宗地南侧	2156	31	70	河南华龙香料有限公司
15	新乡	封丘县北环路西段路南、发展路路东	2136	20	106.44	河南速轮精密制造有限责任公司
16	焦作	山阳循环产业集聚区规划六路南侧、规划三路东侧	1965	19	102.62	焦作汉河电缆有限公司
17	商丘	电镀一期南侧	1887	13	145.1	商丘市海博环保科技有限公司
18	商丘	工业大道北侧、驰野纺织东100米处	1742	15	116.39	宁陵县牧原肉食品有限公司
19	信阳	文化路南侧、潼湖大道西侧	1729	14	128.1	河南鹿颜服饰实业有限公司
20	许昌	周寨路以东、明礼街以北	1577	31	50.19	许昌新区建设投资有限公司
21	信阳	工业大道南侧、西六路西侧	1539	13	114.28	潢川县产业集聚区管理委员会
22	南阳	方山路与工业路交叉口西南角(一区)	1460	22	67.41	南阳市美宝环保设备有限公司
23	焦作	鸿源路与昌武路交叉口东南角	1403	14	100.23	华美彩印（武陟县）有限责任公司
24	郑州	规划道路与科技二路交叉口东南侧	1350	29	47.26	郑州鸿意实业有限公司
25	焦作	博爱县广兴路东侧	1336	13	102.71	博爱县博联实业发展有限公司
26	安阳	原康镇东南公路与规划路东南	1198	27	44.38	林州市绿能燃气设备材料有限公司
27	焦作	鸿源路与昌武路交叉口西南角	1153	14	82.35	河南幸福河水工机械有限公司
28	信阳	平桥区平东街道办事处中山居委会	1073	27	39.73	河南省豪特曼智能数字磨床有限公司
29	商丘	至信三路北侧、科迪大道东侧	1050	13	80.69	河南冰清日用品有限公司
30	焦作	示范区中纬路南、河南国安电子材料有限公司东	1045	25	42.01	焦作市耀晖电子设备制造有限公司
31	信阳	平安大道北侧、安定路东侧	1026	14	75.8	河南金腾智能科技产业园开发有限公司
32	周口	黄寨镇赵寨行政村北,规划惠民路西侧	1008	20	50.42	周口市天然气储运有限公司
33	鹤壁	开发区金山产业集聚区栖霞路西侧、黄海路以南	969	18	54.84	河南清南智能科技有限公司
34	鹤壁	姬家山园区葛嘴线南侧	962	17	57.55	鹤壁市天赐化工科技有限公司
35	信阳	204省道与黄河路西南角	950	28	33.58	河南瑞翔服装有限公司
36	焦作	兴业路北侧	934	18	51.91	焦作赛科中药生物科技有限公司
37	焦作	兴业路北侧	934	18	51.91	颖河（焦作）中药生物工程有限责任公司
38	濮阳	建设路北、濮源路以西、濮开地2020-5号宗地北侧	924	31	30	濮阳华申生物科技有限公司
39	安阳	汤阴县菜园镇、任固镇、五陵镇、瓦岗乡	840	25	33.46	华能安阳能源有限责任公司
40	南阳	新华路南段西侧	755	30	25.11	南阳市腾江实业有限公司
41	郑州	昆仑路以东、工业路以南	739	38	19.44	郑州浩艺新材料有限公司
42	南阳	城南大道以东、纬十路以南	730	35	20.85	河南向东机电设备有限公司
43	驻马店	西平县解放路与金凤大道交叉口西南角	714	15	46.3	西平县朗玛数控设备有限公司
44	开封	格瑞丰特南侧、规划路东侧	713	12	60	河南筑美新型材料有限公司
45	商丘	闽江路北侧、河沟东侧	706	14	49.21	宁陵县融丰实业有限公司
46	驻马店	西平县金凤大道与瑞航路交叉口西南角(一)	693	15	44.72	西平县产业集聚区投融资有限公司
47	平顶山	宝丰县石桥镇交马岭村	690	26	26.96	平顶山市公路工程公司
48	焦作	鸿源路南侧	674	14	48.1	华味坊食品（焦作）有限公司
49	漯河	召陵区天柱山路东侧、渭河路北侧	669	21	31.85	漯河普东仓储设施服务有限公司
50	新乡	S224省道郑滑线(司寨乡段)东侧	655	18	36.4	新乡桂柳牧业有限公司饲料分公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与福建、山西在同一梯队，成交面积占全国4.46% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与辽宁、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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