2016年04月河南工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月河南工业用地成交总况分析

2016年04月，河南成交用地总面积 5,277,850 平方米（约合 7,917亩）
· 工业用地面积为 2,679,055 平方米（约合4,019 亩），占总面积的51% ，环比下降 26.98 %；
· 成交金额共计1,018,909万元，其中工业用地金额67,850万元，占比6.66% ，环比下降 24.02 %；
· 成交土地181宗,其中工业用地73宗，占总宗数的40.33% ，环比下降 27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	783,086	29.23%	30.73%	17,847	26.3%	36.81%	16	21.92%	-11.11%
郑州	233,395	8.71%	-36.4%	10,380	15.3%	-14.83%	11	15.07%	-15.38%
驻马店	513,938	19.18%	0.93%	9,285	13.68%	-15.35%	10	13.7%	持平
南阳	338,256	12.63%	-40.56%	13,731	20.24%	-23.64%	8	10.96%	-60%
安阳	77,402	2.89%	-63.36%	1,237	1.82%	-70.1%	6	8.22%	-25%
漯河	108,209	4.04%	234.46%	2,002	2.95%	102.19%	5	6.85%	400%
商丘	134,138	5.01%	-9.27%	1,693	2.49%	-1.57%	4	5.48%	33.33%
濮阳	87,483	3.27%	-81.91%	2,028	2.99%	-84.98%	4	5.48%	33.33%
信阳	59,839	2.23%	155.59%	1,652	2.43%	163.79%	3	4.11%	50%
周口	75,476	2.82%	239.88%	1,944	2.87%	260.67%	2	2.74%	100%
开封	53,477	2%	-74.68%	1,003	1.48%	-73.59%	2	2.74%	-75%
洛阳	188,135	7.02%	-20.11%	4,544	6.7%	14.66%	1	1.37%	-80%
鹤壁	26,227	0.98%	-	507	0.75%	-	1	1.37%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2016年04月河南工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年04月河南工业用地市场交易分析

三、2016年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，鹤壁、新乡、漯河、信阳、驻马店、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、鹤壁、新乡、漯河、信阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、安阳、焦作、濮阳、南阳、商丘、驻马店热度有所降低。

图3 2016年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2016年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 17,847万元。全市成交总金额较上月下降 24.02%呈现波动状态。

图4 2016年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 30 万元/亩，商丘成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2016年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南心连心化肥有限公司竞得，为5,050万元；而河南增硕实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2016年04月面积最大的地块为307.92亩，位于朗公庙镇孟姜女河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	朗公庙镇孟姜女河以北	5050	16	307.92	河南心连心化肥有限公司
2	新乡	孟电工业大道以西	4653	17	267.43	河南永昌硝基肥有限公司
3	洛阳	伊滨区提驾庄街以东、王府路以南、李村大街以西、兰台路以北	4543	16	282.2	中航洛阳光电技术有限公司
4	驻马店	智慧路与丰华路交叉口东南角	4301	17	252.99	驻马店广大鸿远车业有限公司
5	郑州	坡刘北路东侧、花园街南侧、东环路西侧、风尚街北侧	3505	29	120.85	河南风尚实业有限公司
6	南阳	纬八路以南、东外环路以西	3186	26	124.35	南阳威奥斯图车辆减振器有限公司
7	南阳	新312国道南侧仙鹤路西侧	2795	25	113.07	中誉国信能源有限公司
8	驻马店	上蔡县秦相大道西侧	2763	11	263.08	河南省大程泉谷坊食品有限公司
9	南阳	经十路东侧、纬十一路北侧	2650	31	85.33	恒有源科技发展集团（南阳）有限公司
10	郑州	工信大道东、花园街南侧、坡刘北路西侧、风尚街北侧	1561	29	53.82	河南风尚实业有限公司
11	新乡	洞庭湖路南侧、汝河路西侧	1560	13	119.09	河南晨垣水性涂料有限公司
12	新乡	经九路东侧、阳泽路南侧、纬八路北侧	1356	15	91.9	冠康医疗器械有限公司,河南省博鹭科技发展有限公司
13	南阳	经十路以西、纬八路以北	1200	27	44.49	南阳中关村实业有限责任公司
14	郑州	郑西高铁与绕城高速东南侧（兴国寺村）	1198	28	43.09	荥阳市坛山热力保温管道有限公司
15	新乡	芦岗乡再制造产业园内创业路东侧、长垣县中宇铸钢厂北侧	1180	12	95.94	河南中海博能生物质开发有限公司
16	新乡	卫辉市唐庄镇大司马村	1152	16	71.89	河南中誉鼎力智能装备有限公司
17	商丘	康复路西段南侧	1135	8	141.81	夏邑县金展木业有限责任公司
18	南阳	经十路东侧、纬十一路北侧	1120	31	36.53	恒有源科技发展集团（南阳）有限公司
19	南阳	纬十路以北，规划区间路以西	1100	27	41.18	南阳市力矩软磁材料科技有限公司
20	南阳	纬十路以北，仲景路以东	1070	27	39.54	南阳市金厦钢结构工程有限公司
21	周口	建设路西侧	972	17	56.61	太康县银鑫棉业有限责任公司
22	周口	太康县建设路西侧	972	17	56.61	太康县银鑫棉业有限责任公司
23	濮阳	高阳大道北、新东路东	925	18	51.19	濮阳市华龙区濮光科技创业有限公司
24	郑州	文竹路北、绿竹路西	736	51	14.56	河南增硕实业有限公司
25	开封	尉氏县大营镇尚王村	630	13	50.41	河南省三佳欧上家具有限公司
26	南阳	华山路以东，规划区间路以南	610	27	22.9	南阳市炜达工艺品有限公司
27	漯河	郾城区107国道与文明路东南角	610	21	29.74	漯河创联油脂有限公司
28	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区建设路西、康平路东、纬五路南、纬六路北；	609	22	27.09	河南谷润食品科技有限公司
29	郑州	荥运路南侧	595	30	20.13	郑州市荥阳给水设备总厂
30	新乡	何寨沟西侧、阳泽路南侧、纬八路北侧	590	15	40	刘宗超
31	新乡	阳泽路南侧、纬八路北侧	590	15	40	河南省盈博生物科技有限公司
32	驻马店	新蔡县月亮湾大道东侧	568	8	71.02	新蔡县城市建设投资有限公司
33	信阳	罗山县工业大道以东	563	18	30.6	罗山县雅艺饰品有限公司
34	信阳	罗山县产业集聚区工业大道以东	555	18	30.14	罗山县中原聚合物有限公司
35	郑州	荥运路与飞龙路交叉口东南侧	547	30	18.5	郑州信合矿业设备有限公司
36	信阳	罗山县江淮南路以东	534	18	29.02	罗山县灵山茶叶有限责任公司
37	安阳	汤阴县产业集聚区振兴大道与兴隆路交叉口东南角	529	10	55.61	河南金百合生物科技股份有限公司
38	驻马店	上蔡县产业集聚区西区	524	7	73.53	河南省天一食品有限公司
39	鹤壁	北阳镇南阳村、宋窑村北侧、史庄西侧	507	13	39.34	鹤壁市联农粮油贸易有限公司
40	郑州	梧桐街南、须水河西路西	458	50	9.1	郑州宏鑫纺织染整有限公司
41	郑州	荥运路与飞龙路交叉口东南侧	446	30	15.08	郑州市腾龙阀门有限公司
42	郑州	荥运路南侧	437	30	14.79	郑州市腾龙傢俬有限公司
43	漯河	经五路东侧、黄龙路南侧	428	11	40.73	河南天成工业科技有限公司
44	濮阳	县产业集聚区行理路南侧	422	14	29.63	河南金玉油脂有限公司
45	濮阳	县产业集聚区，富民路北侧、农发机械制造有限公司东侧	408	11	35.51	濮阳太航油气田设备制造有限公司
46	漯河	经六路西侧、黄龙路南侧	385	11	36.64	河南天成工业科技有限公司
47	开封	尉氏县大营镇尚王村	373	13	29.8	河南华亿木歌家具有限公司
48	驻马店	解放路与仙女河南路交叉口东南角	370	12	30.19	西平县金龙牧业有限公司
49	驻马店	王岗镇熊岗村	365	8	45.62	惠民药材集团股份有限公司
50	新乡	景明路西侧、横一路北侧	344	13	26.44	新乡市尚志哈尔食品有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与内蒙古、福建在同一梯队，成交面积占全国3.34% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与辽宁、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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