2016年01月河南工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月河南工业用地成交总况分析

2016年01月，河南成交用地总面积 9,101,337 平方米（约合 13,652亩）
· 工业用地面积为 4,266,488 平方米（约合6,400 亩），占总面积的47% ，环比下降 44.59 %；
· 成交金额共计1,369,790万元，其中工业用地金额103,059万元，占比7.52% ，环比下降 41.51 %；
· 成交土地303宗,其中工业用地117宗，占总宗数的38.61% ，环比下降 36.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	546,365	12.81%	-45.86%	18,369	17.82%	-46.34%	18	15.38%	-28%
开封	466,944	10.94%	11.77%	7,619	7.39%	-17.43%	15	12.82%	15.38%
洛阳	459,613	10.77%	275.54%	12,988	12.6%	564.92%	12	10.26%	500%
安阳	589,589	13.82%	-15.6%	16,504	16.01%	15.37%	10	8.55%	-16.67%
濮阳	252,052	5.91%	28.68%	6,024	5.84%	7.3%	10	8.55%	233.33%
许昌	250,731	5.88%	-67.03%	6,097	5.92%	-63.29%	9	7.69%	-30.77%
新乡	470,403	11.03%	-8.01%	10,361	10.05%	-12.35%	8	6.84%	-61.9%
商丘	311,263	7.3%	-53.24%	5,991	5.81%	-52.32%	7	5.98%	-41.67%
南阳	190,373	4.46%	1.32%	5,095	4.94%	5.29%	7	5.98%	16.67%
驻马店	184,051	4.31%	-78.41%	2,375	2.3%	-82.08%	6	5.13%	-79.31%
信阳	95,238	2.23%	-64.4%	1,513	1.47%	-76.23%	5	4.27%	-50%
鹤壁	307,125	7.2%	134.3%	6,877	6.67%	104.79%	3	2.56%	50%
周口	96,489	2.26%	-31.07%	2,239	2.17%	-13.12%	3	2.56%	-25%
平顶山	13,163	0.31%	-96.63%	485	0.47%	-94.78%	2	1.71%	-66.67%
焦作	21,360	0.5%	-80.03%	351	0.34%	-80.15%	1	0.85%	-75%
漯河	11,735	0.28%	-97.11%	177	0.17%	-98.39%	1	0.85%	-93.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2016年01月河南工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2016年01月河南工业用地市场交易分析

三、2016年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 6 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、洛阳、鹤壁、濮阳、南阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、安阳、鹤壁、濮阳、南阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、三门峡、商丘、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2016年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2016年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 18,368万元。全市成交总金额较上月下降 41.51%呈现波动状态。

图4 2016年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平顶山成交均价最高，达到 25 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2016年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市国基置业有限公司竞得，为8,037万元；而河南迈松医用设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年01月面积最大的地块为535.82亩，位于通惠河路以北，永定河路以南，昆仑山路以东，嵩山大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	通惠河路以北，永定河路以南，昆仑山路以东，嵩山大道以西	8037	15	535.82	新乡市国基置业有限公司
2	洛阳	元稹南街以东、伊尹大道以西	5519	23	239.94	阿特斯光伏电力（洛阳）有限公司
3	安阳	朝阳路与滨河北路交叉口西北角	5070	19	263.81	安阳高新区建设投资有限公司
4	郑州	新港大道以东，明空路以北	4319	21	210.3	郑州普传物流基地有限公司
5	郑州	中牟汽车产业集聚区，泰和路南、中兴路西、纬四路北；	3668	22	163.25	郑州正中开发投资有限公司
6	鹤壁	山城区石林工业集中区内	3399	12	286.65	河南省富来陶瓷有限公司
7	安阳	朝阳路与滨河北路交叉口西北角	3120	19	162	安阳高新区建设投资有限公司
8	安阳	金沙大道与朝阳路交叉口东南角	2900	19	151.02	安阳高新区建设投资有限公司
9	商丘	商丘市梁园区梁园产业集聚区	2777	16	175	珍寿实业（商丘）有限公司
10	洛阳	洛新产业集聚区纬六路以北、纬七路以南	2765	15	190.71	洛阳东大科技产业园有限公司
11	鹤壁	经一路东侧、高铁西路西侧、纬一路南侧、泰山路北侧	2602	25	104.4	河南亿网光电科技有限公司
12	开封	尉氏县大营镇尽君李村、孙家村	2287	13	182.95	河南省金盛达实业有限公司
13	洛阳	高新区新华东路与永兴路西南侧	2078	30	69.27	洛阳佰晟机电装备有限公司
14	郑州	中牟县汽车产业集聚区内和风路东、健行路北；	2010	22	90.01	郑州中鼎汽车零部件有限公司
15	商丘	睢阳产业集聚区，经三路西侧、纬二路南侧	1867	16	119.67	河南宏商棉业有限公司
16	许昌	张辽路东侧	1760	17	102.86	河南森源电气股份有限公司
17	周口	周项路北侧、惠民大道西侧	1723	15	114.85	河南欣荣物流有限公司
18	安阳	瓦店乡西路村西侧，南瓦店村西南	1702	14	120.38	安阳泰福电气有限公司
19	郑州	中牟汽车产业集聚区，泰和路南、中兴路西、纬四路北；	1658	22	74	郑州正中开发投资有限公司
20	驻马店	创新东路与丰收路交叉口西南侧	1594	10	159.38	河南鼎原实业有限公司
21	安阳	文明大道与龙山路交叉口东南角	1238	19	64.44	河南省鼎鼎实业有限公司
22	南阳	桐柏县产业集聚区甲九路东侧，纬九路北侧，东环路西侧	1161	19	60.04	河南淮渎酒业有限公司
23	许昌	张辽路东侧	1060	17	61.91	河南森源电气股份有限公司
24	郑州	许昌路北侧、规划一路以西	1054	30	35.14	郑州航宇防爆电机有限公司
25	开封	科技路北侧	1011	9	118.72	河南晟丰家具有限公司
26	新乡	新长北线北侧、纬五路路南	971	13	74.71	河南雄塑实业有限公司
27	开封	经五路中段西侧	964	12	82.78	杞县潘安食品有限公司
28	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路西侧、纬六路南侧；	956	22	42.92	郑州富邦实业有限公司
29	南阳	歪子镇四赵路与歪史路交叉口西北角	920	12	75	新野县同星食品有限公司
30	濮阳	林荫路东、高阳大道南	896	19	47.84	濮阳市金鼎混凝土有限公司
31	鹤壁	山城区石林工业集中区内	876	13	69.64	河南省富来陶瓷有限公司
32	濮阳	卫都路南、龙乡路西	817	18	45.19	濮阳市华源纺织有限公司
33	南阳	唐湾路以南，规划次干道以西	800	35	22.7	河南迈松医用设备制造有限公司
34	濮阳	县产业集聚区晓月路东侧、人民路北	760	14	53.27	河南物华生物科技有限公司
35	南阳	歪子镇四赵路与歪史路交叉口西北角	736	12	60	河南国家粮食储备库
36	濮阳	兴华路与文化路交叉口	693	14	49.2	河南省春韵食品有限公司
37	濮阳	县产业集聚区兴华路与文化路交叉口	693	14	49.2	河南省春韵食品有限公司
38	开封	310国道东侧	683	9	80.08	河南格林美资源循环有限公司
39	许昌	科学路南侧	675	15	44.38	长葛市汇达感光材料有限公司
40	许昌	仁和路北侧	651	17	37.95	河南森源电气股份有限公司
41	濮阳	台前县产业集聚区长庆路东侧，兴业路北侧	635	15	41.7	北京御生堂集团台前宫廷阿胶有限公司
42	安阳	平原路与洪河南路交叉口西南角	632	19	32.87	安阳华大种业有限公司
43	洛阳	新安县产业集聚区310国道南侧下羊义村	624	15	42.71	新安县昌胜建设投资有限公司
44	安阳	商都路南段路西	608	19	31.66	安阳嘉华塑业有限公司
45	开封	尉氏县大营镇尚王村、椅圈马村	600	14	42.83	河南丰合工贸有限公司
46	南阳	桐柏县产业集聚区甲九路东侧，乙九街北侧	583	19	30.16	河南双鑫机电空调设备有限公司
47	濮阳	卫都路南、龙乡路西	578	18	32.01	濮阳市长城电线电缆有限公司
48	信阳	胡族铺镇312国道与马岗干渠西北角	575	9	66.9	固始县豫申粮油工贸有限公司
49	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内，纬五路南、康平路西；	564	22	25.09	郑州兴友实业有限公司
50	郑州	皋砦村	544	27	20.27	荥阳市健行安装机械制造厂

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.79% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与广西、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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