2021年06月开封工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月开封工业用地成交总况分析

2021年06月，开封成交用地总面积 270,932 平方米（约合 406亩）
· 工业用地面积为 55,759 平方米（约合84 亩），占总面积的21% ，环比下降 36.03 %；
· 成交金额共计74,905万元，其中工业用地金额1,882万元，占比2.51% ，环比下降 30.82 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹王台区	44,868	80.47%	-	1,539	81.77%	-	2	50%	-
杞县	7,838	14.06%	-90.44%	243	12.91%	-90.44%	1	25%	持平
兰考县	3,055	5.48%	-	100	5.31%	-	1	25%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2021年06月开封工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禹王台区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2021年06月开封工业用地市场交易分析

三、2021年06月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹王台区成交宗数最多，这也是禹王台区近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、禹王台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、禹王台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杞县热度有所降低。

图3 2021年06月开封工业用地成交宗数分析

四、2021年06月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹王台区成交金额最高，高达 1,539万元。全市成交总金额较上月下降 30.82%呈现下降状态。

图4 2021年06月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹王台区成交均价最高，达到 23 万元/亩，杞县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月开封各地区土地成交均价分布

五、2021年06月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南巨硕纤维素有限公司竞得，为1,032万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为45.01亩，位于汪屯化工园区纬一路北侧、经一路以西WT0101-01(2#)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹王台区	汪屯化工园区纬一路北侧、经一路以西WT0101-01(2#)地块	1032	23	45.01	河南巨硕纤维素有限公司
2	禹王台区	规划路以东、纬一路南侧WT0102-01地块	507	23	22.29	开封夸克新材料有限公司
3	杞县	2021-08号	243	21	11.76	青天伟业仪器仪表有限公司
4	兰考县	GT2021-12号	100	22	4.58	河南上河梦纺织有限责任公司