2019年08月开封工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月开封工业用地成交总况分析

2019年08月，开封成交用地总面积 1,934,257 平方米（约合 2,901亩）
· 工业用地面积为 830,782 平方米（约合1,246 亩），占总面积的43% ，环比增长 234.21 %；
· 成交金额共计311,635万元，其中工业用地金额24,346万元，占比7.81% ，环比增长 309.09 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地15宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	419,351	50.48%	-	8,095	33.25%	-	7	46.67%	-
龙亭区	186,927	22.5%	-	7,222	29.66%	-	3	20%	-
通许县	17,302	2.08%	122.29%	369	1.51%	229.73%	3	20%	200%
鼓楼区	207,204	24.94%	-	8,661	35.57%	-	2	13.33%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2019年08月开封工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年08月开封工业用地市场交易分析

三、2019年08月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 7 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、鼓楼区、龙亭区、通许县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、鼓楼区、龙亭区、通许县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月开封工业用地成交宗数分析

四、2019年08月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼓楼区成交金额最高，高达 8,661万元。全市成交总金额较上月增长 309.09%呈现波动状态。

图4 2019年08月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 28 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月开封各地区土地成交均价分布

五、2019年08月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南鸿远住宅工业化科技有限公司竞得，为5,844万元；而河南中城建设集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年08月面积最大的地块为399.78亩，位于陇海铁路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	仙人庄乡开尉路西侧、纬一路南侧XRZ0102-05地块	5844	25	236.29	河南鸿远住宅工业化科技有限公司
2	龙亭区	陇海四路与七大街交叉口西北角XHY1403-01地块	5401	27	200.54	丰昆仓储(开封)有限公司
3	兰考县	陇海铁路南侧	4980	12	399.78	万华禾香板业（兰考）有限责任公司
4	鼓楼区	仙人庄乡金明大道南延东侧、纬三路北侧XRZ0102-04地块	2817	38	74.51	河南中城建设集团股份有限公司
5	兰考县	阳泰路南侧	2363	14	165.76	兰考县城市建设投资发展有限公司
6	龙亭区	陇海二路南侧、十一大街以东地块	1021	23	44.77	开封全盛汽车配件有限公司
7	龙亭区	陇海五路南侧、九大街东侧XHY2302-01(1#)	800	23	35.07	开封佳之德数码科技有限公司
8	兰考县	中山大道南侧	399	11	35.1	开封金马菌业有限公司
9	通许县	竖岗镇竖岗村西	160	14	11.24	开封和鼎再生资源有限公司
10	兰考县	航海路北侧	157	14	11.55	河南永全崴电子科技有限公司
11	通许县	竖岗镇竖岗村西	151	14	10.65	通许县利之森木业有限公司
12	兰考县	兰曹路北侧	105	11	9.9	兰考兰都电动车有限公司
13	兰考县	古寨村	71	13	5.64	河南木易世家实业有限公司
14	通许县	竖岗镇岗西村	58	14	4.07	通许县尉通养殖笼具厂
15	兰考县	兰考县古寨村	20	15	1.29	兰考县棚飞木业加工厂