2019年11月河南工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月河南工业用地成交总况分析：

2019年11月，河南成交用地总面积5,948,918平方米（约合8923亩），工业用地面积为1,714,194平方米（约合2571亩），占总面积的29% ，环比下降63.1% ；成交金额共计1,320,074万元，其中工业用地金额52,018万元，占比3.94% ，环比下降59% ；成交土地210宗，其中工业用地37宗，占总宗数的17.62% ，环比下降62.24% 。

河南工业用地成交总况

二、2019年11月河南工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且驻马店市土地成交面积最大，占比22%。

三、2019年11月河南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，驻马店市成交宗数最多，这也是驻马店市近12月以来第1次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山市、驻马店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山市、南阳市、驻马店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，郑州市、开封市、安阳市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、漯河市、商丘市、信阳市、周口市热度有所降低。

四、2019年11月河南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平顶山市成交金额最高，高达10,323万元； 驻马店市尾随其后，为9,455万元。 全市成交总金额较上月下降59%，呈现下降状态。

2019年11月河南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，南阳市成交均价最高，达到31万元/亩，商丘市成交均价最低，为12万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月河南工业用地成交详情分析：

河南工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平顶山市东部投资有限公司竞得，为8,234万元；而罗山县鹏宇房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；平顶山市东部投资有限公司竞得11月面积最大的地块为343.1亩，位于黄河路东段北侧科技路西侧。

六、河南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与江西、福建在同一梯队，成交面积占全国2.62%。

全国土地成交均价总况

河南工业用地成交均价位列全国第13，排名上升，与山东、湖南在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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